מצב הנדלן בארה"ב

[Philip]

אם מישהו שמכיר אתר שמראה סטטיסטית נתונים לגבי מצב הנדלן בארה"ב, כלומר התחלות בנייה חדשות כמה בתהליך, נתונים על עיקולי בתים וכו
ניסיתי למצוא לא מצאתי אתר שירכז את זה.
אם מישהו שמתגורר שם יוכל באמת לשפוך טיפה יותר אור על מה באמת המצב, מהעיתונות או שהכל פיקס או שחצי מהאנשים ללא בית.

 

[Mike Bikov]

אם מישהו שמכיר אתר שמראה סטטיסטית נתונים לגבי מצב הנדלן בארה"ב, כלומר התחלות בנייה חדשות כמה בתהליך, נתונים על עיקולי בתים וכו
ניסיתי למצוא לא מצאתי אתר שירכז את זה.
אם מישהו שמתגורר שם יוכל באמת לשפוך טיפה יותר אור על מה באמת המצב, מהעיתונות או שהכל פיקס או שחצי מהאנשים ללא בית.

המצב חרא וישאר חרא עד לפחות 2015. יש מקומות שנהיו ערי רפאים כמו לאס ואגס וחלק גדול מאריזונה (אני מדבר על מערב ארה"ב, לא יודע מה קורה במזרח).
יש המון, אבל המון עיקולים וזה עוד אחרי התחשבות מטורפת של הבנק. מחירי הדירות בערים הגדולות כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, סן דייגו וכו' (שוב, מערב ארה"ב) ירדו ב 30-40% ועלו סה"כ 10% מ 2009 (ז"א שהם נפלו ל 50%, כמובן שהאחוזים כאן מצוצים מהאצבע וזה חישוב שגוי, אבל כדי להמחיש את הבעיה).
בכל מקרה, השקעה כדאית לטווח ארוך זה כן, לטווח קצר (עד 5 שנים) זה לא.
בוא נגיד שמחירי הדירות לא ירדו יותר ויכולים רק לעלות, אלא אם יקרה משהו דרסטי כמו פשיטת רגל של ארה"ב, אבל זה חסר סיכוי ממשי, לפחות לא בשנים הקרובות).

 

[Philip]

מה שאתה אומר שבעצם כרגע פחות או יותר המצב בתחתית מבחינת השלכות המשבר, מבחינת דיור? מבחינת עיקולים אני מניח שזה תלוי בבנקים עד כמה הם היו חשופים להלוואות ומשכנתאות בשיא בועת האשראי. ידוע לך במקרה כמה זמן לוקח לעקל נכס? פחות או יותר

 

[12344]

אם הדיור עולה 50% פחות למה המצב חרא?

 

[Philip]

הוא חרא ל2 סוגי אנשים- אנשים שמישכנו את הבית שלהם ועכשיו הוא שווה 50% פחות אבל מן הסתם החוב שלהם נשאר אותו הדבר. הסוג השני אנשים שנכנסו לשוק בתור משקיעים רגע לפני שקיעתו ועכשיו תקועים עם השקעה שלא ברור מתי ואם בכלל תחזיר את עצמה. לכל אותם אנשים שעכשיו קונים המצב מעולה.